二手房住三年多总漏水，可依法要求责任方维修。依据《建筑工程质量管理条例》，屋面防水工程保修期为5年，若仍在保修期内且非人为损坏，开发商应负责维修。若不及时处理，可能导致房屋结构受损、居住安全受威胁，甚至引发邻里纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫二手房漏水需维修。具体操作：1. 若在保修期内，联系开发商，依据《建筑工程质量管理条例》要求维修；2. 若过保修期，向物业报修，请求协助处理；3. 若卖房人欺诈隐瞒，收集证据，与卖房人协商或诉讼，依据《民法典》要求赔偿。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫二手房漏水常见处理方式有找开发商、物业或卖房人维修。根据漏水原因和房屋保修情况，选择责任方进行协商维修。若房屋在保修期内且非人为损坏，找开发商；若已过保修期，可找物业协助；若卖房时有欺诈隐瞒，可找卖房人负责。
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